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小舉措,大效果——稅務籌劃的魅力

責任編輯:admin發布時間:2017-08-24 14:20瀏覽

  由于房地產行業稅負之重,稅務問題一直是房地產企業的心頭患。而稅務籌劃的魅力便在于:一個小舉措即可為企業節省大額稅負。智慧源近日為一房地產項目開發公司提供稅務籌劃服務,通過將部分項目開發工作人員的薪資支出由管理費用轉移至開發間接費用,成功為此公司節稅超過1000萬元。智慧源現將此稅務籌劃舉措與大家分享。

此房地產項目開發公司下設有總裁辦、財務中心、人事部、設計部、工程部、成本中心等部門。于稅務籌劃之前,財務部將所有部門員工的薪資開支全部計入管理費用。管理費用屬于開發費用范疇,無法據實扣除。據財法字〔1995〕6號中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》,開發間接費用,是指直接組織、管理開發項目發生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。而支付設計部、工程部、成本中心工作人員的工資實際可以計入開發間接費用,從而計入開發成本,節省相應土地增值稅稅負。相關稅務籌劃如下:

假設此項目公司共有在職員工100人,其中,隸屬于設計部、工程部與成本中心的人員共計70人,項目公司原先計入的薪資支出為每年1000萬元,按項目期限為5年計算,總薪資支出為5000萬元。因此,可轉移至開發間接費用的一部分薪資支出為3500萬元(70人/100人 = 70%; 5000萬×70% = 3500萬)。

至少可節省的土地增值稅稅額為: 3500×(1+30%)×30% = 1365萬

由于土地增值稅稅額降低,應繳企業所得稅稅額相應增加,增加幅度為:

1365萬× 25% = 341.25萬元

因此,此稅務籌劃手段可為項目公司節省稅負1023.75萬元 (1365–341.25 = 1023.75萬元)。

一項小小的稅務籌劃舉措,便可為企業節省高達1000萬元的稅負,由此可見稅務籌劃對于房地產企業的重要性,以及房地產企業及時進行稅務籌劃的必要性。

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