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戀愛期間買房登記在女方名下,法院認定雙方按

責任編輯:admin發布時間:2019-03-22 14:53瀏覽

  

本案來自于裁判文書網的真實案例,只為學習討論使用。

原告陸某訴稱,原、被告原系戀愛關系,2009年雙方協商購買婚房,因原告身份證過期且戶籍不在啟東,故決定以被告個人名義購房。后雙方各出資一半首付款,購買啟東市房屋,并以被告的名義辦理了房屋抵押貸款。原、被告于2010年年底分手,銀行貸款一直由原告負責歸還至2018年6月。原、被告曾商議房屋歸原告所有,由原告支付被告相應房款,為此原告還支付被告定金20000元,但被告反悔不愿履行。現原告認為其支付了訟爭房屋的大部分房款,該房系原、被告共有,請求確認原告在案涉房屋中應占70%份額。

被告儲某辯稱,案涉房屋購買于原、被告戀愛期間是事實,但雙方并未以夫妻名義同居生活,各自財產獨立,并不產生財產上的混同。案涉房屋的首付款由被告支付,權屬登記于被告個人名下,屬被告的個人財產。雖然原告幫助被告償還了一部分房屋貸款,但這是原告需租用案涉房屋,以還貸形式抵償租金,原、被告之間形成的是債權債務關系,與房屋權屬無關。故請求駁回原告的訴請。

經審理查明,原、被告于2003年確立戀愛關系。2009年11月21日,被告儲某向啟東市某地產置業有限公司支付113450元作為購買某花苑2號樓904室房屋的首付款。同年11月23日,被告儲某與啟東市某房地產置業有限公司簽訂商品房買賣合同,約定被告購買上述房屋總價為376450元。2009年11月27日,被告儲某與中國銀行股份有限公司啟東支行簽訂個人一手住房貸款合同,約定被告為上述房屋向中國銀行貸款263000元。2010年7月1日,啟東市某房地產置業有限公司開具付款方為被告的銷售不動產統一發票(因開發商延期交房,房屋實際總付款金額為369159元)。同日,案涉房屋辦理權屬登記,被告單獨所有。

另查明,原、被告于2010年年底因產生矛盾而分開,雙方分別于2015年、××××年與他人結婚。案涉房屋的銀行貸款初時由原、被告共同負責償還。自2011年年初至2018年6月,原告承擔了房屋銀行貸款的償還義務,期間共計還款163576.36元。2018年6月,中國銀行因被告未按時履行還貸義務向本院申請執行,后被告以分期還款的方式還清了房屋剩余貸款本息133239.8元。至2018年10月,原、被告共計歸還銀行本息321949.05元(其中包含罰息634.73元)。

本院認為訟爭房屋購置于原、被告戀愛期間,雖登記于被告個人名下,但應屬原、被告共有。理由如下:

首先,購置房屋應系原、被告的共同行為。被告稱購房系其個人行為,首付款項均由其一人支付,但購房、辦理房屋權屬登記所必需的銷售不動產統一發票、契稅發票、物業專項維修基金發票等票據原件均由原告保管。對于普通民眾來說,購置房屋系大額支出,所涉各類票據是重要文本,如被告單獨購房,則所有票據理應由被告妥善保管。況且被告在庭審中否認與原告的同居關系,稱雙方各有住所。被告解釋為所有票據遺落于原告處被原告占有,本院對此礙難采信,反而原告所稱的雙方為準備婚房而商量購置案涉房屋并共同支付首付款更符合常理。

其次,原告支付了案涉房屋50%的首付款。原、被告對首付款的出資各執一詞,但在雙方的QQ聊天記錄中,兩人均認可首付款各出資一半。被告在庭審中不認可該QQ聊天記錄,但對原告提供的電話錄音予以認可,本院經核對,聊天記錄與電話錄音無論是時間點還是談論內容,均可相互印證,故本院對該兩份證據的真實性予以確認。

最后,原告承擔了案涉房屋的部分還貸責任。案涉房屋的還貸可分為三個階段,第一階段為2009年12月至2010年12月共計歸還本息25132.89元,原、被告均稱該期間的還貸義務由其個人承擔,但均無法提供相應證據證明,考慮到雙方此時正處于戀愛期,購房是原、被告的共同行為,本院確認原、被告各承擔了一半的還款責任第二階段為2011年1月至2018年6月共計還款163576.36元,庭審中,被告自認自2011年年初起至2018年6月,其用于還貸的銀行卡放置于原告處,由原告主要負責還貸。故本院確認該時間段內的貸款由原告歸還。被告稱其在2012年期間歸還過數月的銀行貸款,但未能提供相應證據證明,本院對此不予采信。第三階段為2018年7月至2018年10月由被告個人還清了剩余貸款本息133239.8元。由此,本院確認案涉房屋的銀行貸款本息321949.05元,其中原告歸還了176142.8元,被告歸還了145806.25元。

綜上,案涉房屋應按一般共有關系處理。被告認為房屋屬其個人所有,原告租用其房屋以還貸形式抵償租金,其與原告之間形成債權債務關系的辯稱意見,本院不予采納。根據法律規定,共有人對共有的不動產未約定按份共有或共同共有的,除共有人具有家庭關系外,視為按份共有,故本案原、被告對訟爭房屋系按份共有。現原告請求確認房屋份額,于法有據,本院予以支持。按份共有人按其出資額確定房屋份額。據此,本院確定,原告對案涉房屋占有(56725元+176142.8元)÷(113450元+321949.05元)=53.5%的份額。至于原告于2018年6月支付給被告的20000元,系雙方為商談房屋過戶事宜所支付的定金,與本案無涉,原告可另行主張權利。據此,依照《中華人民共和國物權法》第一百零三條、一百零四條之規定,判決如下:

位于啟東市房屋,由原告陸某占有53.5%的權屬份額,由被告儲某占有46.5%的權屬份額。

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